Objektbeschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie zwischen Köln und Düsseldorf, die durch ihre erstklassige Lage und herausragende Bauqualität besticht. Dieses großzügige Haus mit einer Vielzahl an Zimmern und Nutzungsmöglichkeiten ist für Menschen errichtet worden, die nicht nur auf Quadratmeter zählen, sondern diese auch nutzen wollen. Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Langenfeld und vereint auf beeindruckende Weise, Komfort und Lebensqualität. Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2025 und 2026 umfassend kernsaniert, modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung vollständig erneuert, ebenso die Bäder und alle Fußbodenbeläge. Dank der energetischen Sanierung – bestehend aus einer gedämmten Gebäudehülle, einem komplett isolierten Dach sowie hochwertigen dreifach verglasten Fenstern – erreicht das Gebäude eine hervorragende Energieeffizienzklasse. Mit einer großzügigen, familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Insgesamt stehen Ihnen fünf lichtdurchflutete Zimmer auf großzügigen 177 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie durch die verschiedenen Ebenen des Hauses. Der Essbereich geht nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich über und schafft so eine warme Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss garantiert hohen Wohnkomfort im Alltag. Bodentiefe Fenster bieten herrliche Ausblicke in den uneinnehmbaren Garten und durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume sowie das lichtdurchflutete Badezimmer, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Sollte Ihnen dieser Platz nicht ausreichen, steht Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung, großzügige Kellerräume erweitern dieses einmalige Angebot. Absolute Privatsphäre bietet Ihnen das pflegeleichte, ca. 617 m² große Grundstück. Durch eine Südausrichtung erleben Sie nahezu den ganzen Tag Sonne. und machen diesen Garten zur absoluten Wohlfühloase. Ihr Auto steht sicher in einer Garage mit elektrischem Tor und Ausgang in den Garten. Weiterhin stehen Ihnen 3 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Noch viel mehr Highlights finden Sie in der Ausstattungsliste. Darüber hinaus spricht das Haus Selbstständige, Freiberufler und Berufstätige im Homeoffice an, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden können. Sie möchten modern, repräsentativ und großzügig in einer gepflegten Sackgassenlage leben? Dann ist diese Immobilie genau richtig. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses besonderen Hauses. Lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser exquisiten Immobilie!

Lage

Zwischen Köln und Düsseldorf! Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Langenfeld. Gewachsene Immobilien umgeben dieses Objekt mit einem gesunden Abstand. Durch die Sackgassenlage ist ein Durchgangsverkehr nicht möglich und bietet Ihnen ein Maximum an Ruhe. – Köln / Bonn Flughafen: 28 km – 26 Min. – Düsseldorf Flughafen: 35 km -32 Min. – Golfclub Katzberg: 4 km – 9 Min. – Landes Reit und Fahrschule: 5,1 km – 11 Min. – Langenfeld Zentrum: 3,2 km – 3 Min. – Gymnasium: 3,3 km – 9 Min. – Grundschule: 600 m – 5 Min. – A3: 9 km – 10 Min.

Ausstattung

– Vollumfängliche Sanierung 2025 / 2026 (Wasser-Elektroleitungen, Dämmungen, 3-Fachverglasung, Heizungsanlage, Bäder, Fußböden)
– Energetische Effizienz A
– Große Garage
– Hochwertige Materialien
– Fußbodenheizung
– Rollladen im ganzem Haus
– Schlafräumen 1. OG
– Zimmeranzahl 3
– Neue Terrasse mit Südausrichtung
– Neue Einfriedung des gesamten Gartens.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sollten Sie weitere Fragen haben oder dieses Objekt nicht Ihren Wünschen erfüllen, zögern Sie nicht uns anzusprechen.
Wir freuen uns mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Kaufwünsche und Kaufbedingungen zu erfahren und Ihnen dann gezielt Ihre Traum Immobilie anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch über die finanziellen Mittel bzw. eine Finanzierungszusage verfügen.

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Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 617 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Richrath
• Kaufpreis: 995.900 €
• Courtage: 4.76 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 90 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1965
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache