Das ist Ihre Chance…………..
40723 Hilden, Deutschland
Zu Verkaufen €699.000 - Einfamilienhaus
2037 120 m² 4 Schlafzimmer 1998 Baujahr 392 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1998 in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet Das Haus ist freistehend. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Ebenen. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung im Hildener Süden.

In den Jahren 2022 bis Frühjahr 2024 wurde der Keller und Erdgeschoss nach einem Wasserschaden im vollständig renoviert.
Seit der Renovierung verfügt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung incl. Speicher. Die Heizung wurde im Jahre 2022 nach den Regeln der Energieeffizienz erneuert.

Eine mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse mit anschließendem Rasen, Blumenbeete, Sträuchern und Bäumen (mit Wasser und Stromanschluss), sowie einem direkten Zugang in die beiden Garagen sind vorhanden ebenso auch ein Gartenhaus, einer Sauna und einem Pool.

Diese Immobilie ist für Familien mit Kindern besonders geeignet, da sie alle erdenklichen Möglichkeiten bietet, dass auch Kinder sich hier wohlfühlen werden, da bereits Familien mit Kindern im Umfeld wohnen.

Lage

An diesem privilegierten Standort im Hildener Süden vereinen sich eine Top- Wohnadresse in zentraler, aber ruhiger Lage mit überaus günstigen Verkehrsanbindungen an Düsseldorf, den Düsseldorfer Flughafen, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby- und Freizeiteinrichtungen.

Hilden ist eine Stadt mit ca.57.000 Einwohnern. Durch die zentrale Lage zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Wuppertal und Köln erreichen Sie die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn unproblematisch. Durch den interessanten Branchenmix sind Handwerk, Industrie und Gewerbe vertreten. Die Stadt hat sich zu einem stabilen und kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Die belebte und überdurchschnittlich große Fußgängerzone mit vielen gepflegten Fachwerkhäusern ist stets ein beliebtes Ziel vieler Menschen aus Hilden und Umgebung.
Das Hildener Schwimmbad Hildorado, der bekannte Unterbacher See und die über die Grenzen Hildens bekannte Saunalandschaft Vabali sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen aller Art sind in unmittelbarer Lage gut und teilweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Sportanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Hildener Süden. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten ist sehr gut. Mit der Buslinie 782 gelangen Sie direkt nach Düsseldorf und auch eine S-Bahn-Station ist nicht fern. Die Autobahnen A46 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
In direkter Umgebung befinden sich Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Wälder der Umgebung. Ebenso gibt es Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Umkreis.

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung können Sie gerne bei uns erfragen

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sollten Sie weitere Fragen haben oder dieses Objekt nicht Ihrer Wünsche erfüllen, zögern Sie nicht uns anzusprechen.
Wir haben weitere Objekte in der Vermarktung und in der Vorbereitung!
Werden Sie VIP Kunde und erfahren vor der Veröffentlichung im Internet schon von unseren neuen Objekten. Ich freue mich mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Kaufwünsche und Kaufbedingungen zu erfahren und Ihnen dann gezielt Ihre TraumImmobilie anzubieten.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.Melchert-immobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 392 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Süd
  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 75 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2024
  • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache

Grundrisse

Grundriss Keller

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Ähnliche Immobilien