Objektbeschreibung

in einem beliebten Stadtteil (Baumberg) befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus, dass nicht nur als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist, sondern auch zur Selbstnutzung. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1962 sorgt für Langlebigkeit, während das großzügige Grundstück von etwa 493 m² mit einem Palmenbestand und gepflegten Rasenflächen begeistern kann – perfekter Rückzugsort für Mieter oder Eigentümer.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügen über großzügige Grundrisse mit jeweils ca. 70 m². Das Erdgeschoss besticht durch eine helle Wohnküche, die direkt auf eine sehr große Terrasse mit Gartenzugang führt, sowie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Diele, und ein modern gefliestes Wannenbad.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ähnliche Wohnung, diese ist mit 2 Balkonen ausgestattet die zusätzlich begeistert werden. Die einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vor.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Einheit mit ca. 43, m², die mit einem lichtdurchfluteten Wohn/Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad aufwartet. Diese Wohneinheit hat weiteres Ausbaupotenzial (Gauben) um mehr Wohnfläche zu generieren, oder das Objekt als drei Familienhaus zu nutzen.

Im Untergeschoss sind 3 geräumige Keller, sowie ein Heizungsraum und eine große Waschküche untergebracht. Weiterhin finden Sie hier 2 ausgebaute Keller (diese werden derzeit als Bürofläche genutzt) und ein separates WC vor.

Zwei großzügige Garagen, wovon eine unterkellert ist rundet das Angebot ab und sorgen für zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Weitere Details können Sie gerne erfragen.

Lage

In der ruhigen und charmanten Umgebung von Monheim-Baumberg wird das Leben von einer harmonischen Mischung aus Ruhe und gutem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten geprägt. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende, die das Beste aus beiden Welten suchen – einen Rückzugsort und gleichzeitig Nähe zu lebhaften Städten wie Düsseldorf und Köln bevorzugen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A59 und A3 sind diese pulsierenden Städte nur eine kurze Fahrt entfernt. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt, lädt ein neues Einkaufszentrum ein und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ,die den Alltag bereichern.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, in dem alle wesentlichen Dienstleistungen fußläufig / in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Supermärkte, schmackhafte Restaurants, gemütliche Cafés, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern das tägliche Leben.

Monheim am Rhein, als kleine Stadt mit rund 40.000 Einwohnern, bietet zudem eine außergewöhnliche historische Tiefe und naturräumliche Vielfalt. Die Nähe zum Rhein und die ruhige Atmosphäre verleihen dieser Stadt einen besonderen Charakter, der jenen, die hier wohnen, einen hohen Lebenswert bietet. In Baumberg zelebrieren die Bewohner die Vorzüge eines besseren Lebensstils in einer florierenden Gemeinschaft, die Tradition und Moderne vereint.

Ausstattung

– Dämmung der Haus Vorder und Rückseite
– Innenausbau Dachgeschoss, Einbau von 2 neuen Dachfenstern zur Straßenseite, Erneuerung der Stromzuleitung und des Sicherungskasten, Verlegung der Elektrik, Neuverlegung der Heizungsleitungen inkl. Heizkörpern, Neuverlegung Trinkwasser- und Abwasserleitung für Bad und Küche erneuert.
– Wand zwischen Küche und Esszimmer im EG entfernt
– Sturz und Tür in der linken Garage zur Terrasse eingebaut
– Büro im Keller: Fenster entfernt und Durchbruch erstellt vom Arbeitszimmer zum Konferenzraum im Keller und ursprüngliche Durchgang vom Kellerflur geschlossen, des Weiteren wurde das zweite Fenster zum Abstellraum mit Rigips verschlossen
– Verbreiterung der rechten Garageneinfahrt durch entfernen von Backsteinen und Einbau von zwei neuen Garagentoren (rechts und links).
– Montage von 2 Wallboxen
– Entfernung der Wand im Flur zum alten Gäste Bad im EG, Vergrößerung des Flurs.
– Teilerneuerung des Badezimmers im EG
– Erneuerung der Elektroverkabelung, Steckdosen, Schalter und Lampen auf LED im gesamten Haus
– Neues G-Wc mit Warmwasserversorgung im Keller eingebaut
– Neugestaltung von Garten und Vorgarten

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch über die finanziellen Mittel bzw. eine Finanzierungszusage verfügen.

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Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

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Wir freuen uns mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Kaufwünsche und Kaufbedingungen zu erfahren und Ihnen dann gezielt Ihre Traum Immobilie anzubieten.

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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 493 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Baumberg
• Kaufpreis: 749.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 36.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 100 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Loggien: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: PVC
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1962
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort