Mehrfamilienhaus in Langenfeld als Kapitalanlage mit top Rendite!
40764 Langenfeld, Deutschland
Zu Verkaufen €1.300.000 - Mehrfamilienhaus
2030 537 m² 1979 Baujahr 930 m²

Objektbeschreibung

Die Mieterstruktur ist seit Jahren hervorragend, es gibt langjährige Mietverträge und keinerlei Leerstände oder Mietrückstände.

Lukratives Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage Langenfelds! Top saniert und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes Erscheinungsbild. Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist auf einem ca. 930 qm großen Grundstück in Langenfeld Immigrath, direkt am Volksgarten gelegen und verfügt über 7 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 3,5 Etagen. In den ersten drei Etagen (Hochparterre/1. + 2. OG) liegen jeweils eine 4-Zimmer und zwei 2-Zimmerwohnungen. Auf der dritten Etage befinden sich noch einmal zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Die jeweiligen Wohnflächen variieren zwischen ca. 58 qm und 96 qm. Die vermietbare Wohnfläche liegt aktuell bei rund 537 qm. Der dazugehörige Garten kann von den Mietern genutzt werden. Außerdem befinden sich auf der Hausrückseite 10 Einzelgaragen. Das Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten und stets sehr gut gepflegt. Die Immobilie befindet sich in einem top Zustand! Hier ist kein Sanierungsstau zu erwarten.

Die erwartete Nettokaltmiete für 2023 beträgt fast 65.000 Euro. Mit einem Faktor von unter 24 sind sie hier absolut top aufgestellt!

Lage

Dieses lukrative Investitionsobjekt befindet sich in Langenfeld Immigrath. Mit über 16.000 Einwohnern zählt Immigrath zum bevölkerungsreichsten Stadtteil Langenfelds und ist geprägt von Industrie und Handel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Auch in die Langenfelder City gelangt man in nur wenigen Minuten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Stationen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln/Oberhausen und die A 542 Richtung Leverkusen ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Langenfeld ist eine sehr attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten! Der Grundstein wurde schon vor 1.000 Jahren gelegt. Heute ist Langenfeld eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt. In den vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl um 17,8 % ; diese Zahl spricht für die Attraktivität Langenfelds! Langenfeld hat nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sondern auch einen großzügigen Stadtkern. Die moderne Stadtgalerie ist das Herzstück der City mit 19.000 qm Nutzfläche für Einzelhandel und Gastronomie. Jedoch besticht die City auch durch die hochwertigen Markthallen und den kinderfreundlichen Marktplatz, die Fußgängerzone und die „Schoppengasse“. Freizeitaktivitäten kommen in Langenfeld nicht zu kurz: Es gibt ein Hallen- und Freibad, die Wasserskianlage, den Segelflugplatz und den Freizeitpark Langfort. Erholen kann man sich in einem grünen Wall aus Wiesen und Wäldern mit ausgeprägten Reit-, Rad-, und Wanderwegen rund um Langenfeld.

Ausstattung

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Sonstiges

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 930 m²
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Immigrath
  • Kaufpreis: 1.300.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29.22
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 54.766 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 64.916,93 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 10
  • Nutzfläche: 160 m²
  • Balkone: 14
  • Vermietbare Fläche: 537 m²
  • Wohneinheiten: 7
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss 1 + 2 OG

Grundriss DG

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